2019年福布斯中國富豪榜，馬云和馬化騰分別位列第一和第二，許家印排名第三位，在前十名的榜單中房地產領域的許家印和楊惠妍占了兩個排名，看起來是挺多的，這個是否說明了房地產在中國的重要地位？每個富豪都代表了一個公司，這個公司代表了一個產業，所以富豪榜的變遷就代表了產業結構的變化。

1、從靜態來看，這顯示了房地產在經濟中的重要地位2018年中國經濟增加值是90萬億，從分類來看工業增加值是30萬億元，同比增長6.1%，而建筑業增加值是6.18萬億人民幣，同比增長4.5%；而第三產業增加值是47萬億，同比增長7.6%，而房地產增加值是6萬億元，同比增長3.8%。

從絕對值來看，房地產增加值是6萬億，在所有產業增加值中排名第三位，第一位的是零售和批發業增加值為8.4萬億，排名第二位的是金融業增加值6.9萬億。從絕對數值來看房地產行業增加值6萬億，這個規模不算小，但也不算特別的大。

但是因為房地產相關的建筑業是另外單獨計算的，全國的建筑業增加值是6.2萬億人民幣（不僅僅包含房地產建筑，還有公路、橋梁等等），即便把這個建筑業都算成是房地產業的建筑業，那么綜合在一起，房地產行業的增加值上限是12.2萬億。這樣來看的話，房地產行業就成成為僅次于制造業的第二大綜合產業，所以對經濟的影響是巨大的。如果算上相關的影響產業，可能能達到經濟總量的30%。

2、但是地產的增速在放緩從上文我們可以看出，房地產業增加值增速是3.8%，而建筑行業的增加值增速是4.5%，這個增速都遠遠低于GDP6.6%的增速。

但是信息傳輸、軟件和信息技術服務業增加值32431億元，增長30.7%，這個產業的規模已經超過房地產行業的一半（生產制造這塊算入到工業中了），但是增速卻差不多是房地產領域的8倍。而馬云、馬化騰代表的互聯網產業都是屬于這個領域的。其實華為有一部分也算（華為的通信設備生產和電子設備生產是要算入到工業領域的）。

這個就是為什么中國的首富從2015年到2017年由房地產領域的王健林和許家印占領，而到了2018年和2019年是馬云和馬化騰占領了。最根本的原因是因為產業的變遷。

3、互聯網企業頭部企業的集中度更高傳統的制造業也好，還是說金融業，頭部企業的集中度都比較高，比如汽車產業的前5名，占行業總量的51%，啤酒產業的前5名，占行業的73%，空調行業78%，手機行業是90%，不過房地產行業目前是18%，說明房地產領域這個集中度其實是比較低的。

因為房子是沒法移動的產品，所以對于企業了來說 ，布局就比較困難，這個是造成房地產行業集中度比較差的原因，也正是因為這樣，競爭相對更加激烈。今年以來，大量的中小房企在破產倒閉，這就是真實的寫照。

而互聯網領域是一個集中度特別高的領域，騰訊就占據了社交領域的絕對份額，目前沒有任何一家企業能夠動搖。阿里巴巴也是電商行業的王者，京東和拼多多雖然追得很猛，但是阿里巴巴一家企業就超過行業的50%。至于滴滴打車也是同樣如此，一家獨大；美團點評也是如此。而這個是因為互聯網行業邊際成本幾乎為零的特殊屬性，就早就了行業的老大就幾乎是行業的全部。

所以，一個企業的創始人就幾乎代表了這個行業的財富。

我們經濟走的是重投資的發展之路，所以與基礎設施和地產相關的行業成為最大贏家。

福布斯發布2019年度中國富豪榜，共有400位中國富豪登上財富榜單。其中所屬房地產行業的富豪占比21.5%，達到86人。恒大集團董事局主席許家印排名和去年一樣仍為第3位，身家為1958.6億元。碧桂園楊惠妍家族以1689.9億元財富位列第5名。

次貸危機以后，出臺了4萬億元經濟刺激方案，讓地方嘗到了土地收益的甜頭，這種甜頭讓地方獲得了長足的發展，因此經濟發展走上了大拆大建的路子，其中主要就是發展地產，把地產作為支柱產業。

既然地產成為經濟的發展支柱產業，那么地產的利益就事關重要，很多地方土地收益超過整體收入的50%，最近有地產大佬就認為土地收益占到整個收入的40%，因此穩定地產發展成為很多地方的重中之重。

只要地產價格疲軟，銷售不暢，各種刺激地產需求的政策就會不斷的顯現，人才落戶，降低購房門檻，甚至直接補貼購房，推動地產價格一輪又一輪的上漲。

因此在過去很多年，地產價格只漲不跌成為一種慣性思維，吸引大量資金囤積于地產行業，炒房投資購房成為了大贏家。

地產行業在過去只要加杠桿，不斷的囤地，就成為大地主，土地價格是以很多倍的倍數上漲的，因此大的地產商成為過去地產上漲的最大贏家，不管是轉讓土地，還是自己開發土地，都是暴利的，因此富豪榜上除了互聯網以外，大部分都是地產公司老板。

可是房價上漲，老百姓買房就需要掏空六個錢包了。

如何評價碧桂園榮獲2019年年度企業社會責任獎？

近年來，碧桂園在精準扶貧上確實花了很大的精力。

碧桂園扶貧已經成了一種體系，簡稱一條龍。從“產業扶貧”，因地制宜將技藝教給貧困農民，畢竟“授人以魚不如授人以漁”，再提供種子、資金等。等到農作物或者養殖成熟后，就開始第二步“消費扶貧”，通過線上線下的宣傳，開拓銷售渠道，鼓動員工購買，畢竟碧桂園員工的購買力還是相當強的。還有線上商城，線下的鳳凰優選商店等。

今后就可以用賺到的錢買種子自給自足，真正做到脫貧。不得不說，有的扶貧產品確實不錯，比如：東山羊、峨嵋古稻、貝貝南瓜等。

還有就是“教育扶貧”，不僅有“百城公益行”，為各個省市的貧困學校捐贈圖書，也算是為祖國的花朵貢獻一分力。

能獲得這個獎，碧桂園可以說是實至名歸了。

碧桂園創始人及集團累計參與社會慈善捐款已超55億元，并主動承擔起全國9省14縣的精準扶貧和鄉村振興工作，正幫助33.6萬農村貧困人口脫貧致富。

首先來看看他們是怎么精準扶貧的吧。深耕于扶貧一線，與全國9省14縣展開結對幫扶，其所創新的“4+X”模式，即將黨建扶貧、產業扶貧、教育扶貧、就業扶貧等統一規定動作與因地制宜的自選動作相結合，為精準扶貧提供了新思路。

舉個最近的例子，說說碧桂園的產業扶貧。贛州的“茶園巾幗”李韋榮獲得了由碧桂園產業項目發放給致富帶頭人的扶貧貸款。碧桂園扶貧的自有品牌碧鄉農業發現了李韋榮的茶葉，碧鄉幫他們設計包裝，提供銷路，讓產品走得更遠。同時還教會了李韋榮使用微博，茶葉通過網絡渠道宣傳，使更多的人知道她的茶葉。如今，“方太妹”茶葉不僅走向全國，更是走向了全世界。

碧桂園重視教育熱心公益的優良傳統，由來已久。早在1997年，碧桂園創始人楊國強就創立了“仲明助學金”用以資助貧困大學生教育。2002年，捐資興辦了全國第一所全免費的民辦高中——國華紀念中學。面向全國招收家庭生活貧困、學習成績優異的學生。學生從報考國華紀念中學開始，直至大學本科或研究生畢業，學習、生活、交通等一切費用全部由學校承擔。這個舉措，在當時就非常少見。

隨著國家的發展，企業的實力評估不僅僅是業績、規模等冰冷的數據，更應包括它是否積極履行社會責任，努力讓社會變得更加美好。碧桂園能獲得2019年年度企業社會責任獎，正是企業價值得到社會認可的體現。